Havenkwartier 37, Herten

Compleet gemeubileerd, stijlvol en royaal appartement (100 m²). Wonen aan het water in modern comfort en luxe.

Havenkwartier 37, 6049 BH Herten

Unieke positie in het gebouw zonder bovenburen, aan de zonnige kant van het complex (zuid/west) met maximaal lichtinval gedurende de hele dag. Twee balkons, eigen parkeerplaats en fraai uitzicht op het water en zonsondergang.

Aan de rand van het levendige en eigentijdse Havenkwartier in Herten, een van de jongste en meest geliefde woonwijken in de gemeente Roermond, ligt dit hoogwaardig afgewerkte boven appartement op de vierde verdieping van een modern appartementencomplex. Gebouwd in 2019, volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A, biedt deze woning het beste van twee werelden: hedendaags wooncomfort én een uitzonderlijke ligging aan het water.

Met een royale woonoppervlakte van 100 m², twee ruime balkons van in totaal ruim 27 m², een eigen parkeerplaats, een inpandige berging en een comfortabele indeling.

Indeling van de woning Centrale entree

Het complex beschikt over een gesloten portiek met bellentableau, brievenbussen, intercominstallatie en een keurig onderhouden gemeenschappelijke entree. Vanuit hier zijn de bovengelegen verdiepingen bereikbaar via lift en trap.

Appartement – vierde verdieping Entree en hal

De ruime hal biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken en is voorzien van een moderne vloerafwerking, glad stucwerk en voldoende ruimte voor garderobe.

Woonkamer

De woonkamer is licht en ruim, met grote raampartijen die niet alleen zorgen voor veel daglicht, maar ook een prachtig uitzicht bieden over het water. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot één van de twee balkons. Dit is een compleet overdekt balkon met uitzicht op de zonsondergang. De ruimte is flexibel in te delen en biedt plaats aan zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel.

Extra pluspunt: de aanwezigheid van een tweede balkon aan de andere zijde van de woning zorgt voor ochtend- én avondzon, ideaal voor elk moment van de dag.

Open keuken

De moderne, open keuken is stijlvol vormgegeven en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een bora kookplaat/afzuiging, oven,

koelkast, vriezer en vaatwasser. Het keukenontwerp is praktisch en strak, met veel opbergruimte en een prettig werkblad. Deze keuken maakt koken een plezier.

Slaapkamers en badkamers

Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, beide geschikt als master bedroom of als combinatie van werk- en logeerkamer. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt, goed geïsoleerd en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten.

Twee badkamers

Een absolute luxe in dit appartement is de aanwezigheid van twee volwaardige badkamers:

Badkamer 1: uitgerust met inloopdouche, wastafel en modern wastafelmeubel.

Badkamer 2: voorzien van ligbad, aparte douche, toilet en wastafelmeubel.

Daarnaast is er nog een separaat, modern gastentoilet met fontein in de hal/entree.

Balkons

De woning beschikt over twee balkons, gelegen aan weerszijden van het appartement.

Balkon 1: ca. 13,4 m², ideaal voor de ochtend en middag zon

Balkon 2: ca. 13,7 m², perfect om tot in de avond te genieten van het buitenleven, (sunset, watervogels en boten)

Beide buitenruimtes zijn ruim genoeg voor een zitje of loungehoek en bieden vrij uitzicht – één van de echte pluspunten van dit appartement.

Overige kenmerken

Inpandige berging: ca. 18 m², perfect voor opslag, fietsen of hobbyruimte

Eigen parkeerplaats (inbegrepen) op het afgesloten terrein

Externe bergruimte: in de kelder van het complex

Volledig geïsoleerd: dak-, vloer-, muur- en glasisolatie

Verwarming en warm water: via Intergas HR-combiketel (2019)

WTW luchtverversingssysteem (juli 2025 een onderhoudsbeurt gedaan van het hele systeem inclusief alle kanalen schoongemaakt. (Bon aanwezig)

Luxe gas haard met afstandsbediening

Demotica zonwerende screens op afstandsbediening (voor alle ramen woonkamer en slaapkamer)

2025 onderhoudsbeurt laten doen aan de CV ketel (Bon aanwezig)

Hele appartement compleet nieuw geverfd (juli 2025) (Bon aanwezig)

Zonnepanelen en omvormer

VvE-bijdrage: € 140,89 per maand – professioneel beheerd

Ligging & omgeving

Herten is een rustig en aantrekkelijk dorp aan de rand van Roermond, omringd door natuur, water en uitstekende voorzieningen. Het Havenkwartier is modern opgezet met oog voor kwaliteit en leefbaarheid. Alle denkbare faciliteiten bevinden zich binnen handbereik:

Winkelcentrum Herten op enkele minuten afstand

Diverse basisscholen, sportclubs en medische voorzieningen nabij

Snel bereikbaar vanaf de A73 en N280

Binnen 10 fietsminuten in het centrum van Roermond

Directe ligging aan de Maasplassen, ideaal voor watersport, fietsen en wandelen

Samenvattend

· Luxe bovenwoning van 100 m² met energielabel A

· Bouwjaar 2019 – instapklaar en uitstekend onderhouden

· 2 ruime slaapkamers en 2 badkamers

· 2 ruime balkons (samen 27,1 m²) met vrij uitzicht

· Volledig geïsoleerd, voorzien van moderne installaties

· Inpandige berging en eigen parkeerplaats

· Rustige ligging in waterrijke, moderne wijk

· Professioneel beheerde VvE met lage maandlasten

Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is nadrukkelijk uitgesloten. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Nen2580 is aanwezig.